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住宅楼精装修合同

2019-02-08 05:30:40
住宅楼精装修合同 关于租赁合同解除的合同知识?问题详情:关于租赁合同解除的合同知识推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”法定解除,指合同生效后,没有履行或者未履行完毕前,当事人在法律规定的解除条件出现时,行使解除权而使合同关系消灭。

《合同法》第九十四条规定了合同解除法定条件,规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形“。

法定解除与约定解除既有区别又有联系。

其区别表现在,法定解除是法律直接规定解除合同的条件,当条件具备时,解除权人可直接行使解除权

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,将合同解除;而约定解除是双方的法律行为,一方的行为不能导致合同解除。

其联系表现在:约定解除可以对法定解除作补充。

比如约定违反合同中的任何一项规定,不论程度如何,均可解除合同。

本条规定的解除合同的条件有:因不可抗力致使不能实现合同的目的。

何谓不可抗力,我国民法通则百五十三条规定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

不能预见,指行为人主观上对于某一客观情况的发生无法预测。

对于某一客观情况的发生可否预见,因人的认知能力不同,科学技术的发展水平各异,预见能力必然有差别。

因此,不可预见,应以一般人的预见能力作为判断标准。

不能避免并不能克服,表明某一事件的发生具有客观必然性。

不能避免,指当事人尽了的努力,仍然不能避免事件的发生。

不能克服,指当事人在事件发生后,尽了的努力,仍然不能克服事件造成的损害后果。

客观情况,指独立于当事人行为之外的客观情况。

不能预见、不能避免并不能克服是对不可抗力范围的原则规定,至于哪些可作为影响合同履行的不可抗力事件,我国法律没有具体规定,各国法律规定不尽相同,一般说来,以下情况被认为属于不可抗力:1.自然灾害。

自然灾害包括地震、水灾等因自然界的力量引发的灾害。

自然灾害的发生,常常使合同的履行成为不必要或者不可能,需要解除合同。

比如,地震摧毁了购货一方的工厂,使其不再需要订购的货物,要求解除合同。

需要注意的是,一般各国都承认自然灾害为不可抗力,但有的国家认为自然灾害不是不可抗力。

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